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台中区段征收新政策 蓝:地主未必有利

2017-09-06 16:34 点击:
台中区段征收新政策 蓝:地主未必有利

台中市地政局宣布,区段征收抵价地比例将提高到50%,提高民众加入意愿;乌日前竹、九德区征案将率先试用。 图/台中市地政局供应

台中市政府将区段征收可配回地皮提高到法定上限50%,平易近进党议员郑功进断定有助化解抵牾,推动建立;国民党议员李中则说,地主拿回土地增加,道路应该会变小,可能影响容积率及土地价值,多分配土地未必对地主有利。

房地产人士指出,市府区征新政或可为公共建立解套,少花征收土地费用,不外配地是门学问,假如拿烂地换良地,日后纷争不会少。市府也须考虑要多配的土地从哪里来?难道捐躯公设?决定公民财产的政策最好开公听会,听取各界见解,把政策说清楚。

议员郑功进说,市府的区征土地新制度确切可增添抵触,化解区征纠缠,乐见其成。以往不少建破都卡在土地取得艰难,构成停顿,如果新制推进顺利,可加速地方树立;不过市府也要全部考量,田主多调配地盘是否影响城市发展。

李中也说,区段征收政策变革无所谓彩色,但常是「有一好,没两好」,参与区征大众不应只关注分配土地大小,也要斟酌容积率。区征地主若拿回50%土地,道路等装备应当会变小,地目可能变成「住一」,比起可作为商业区的住二、住三,价值差多了。

李中以五期重划为例,当时让地主拿较高比例土地,结果公益路途径变窄,虽用骑楼代替人行道,但骑楼常被占用,后来仍设人行道,导致路窄常塞车,多么地主有得利吗?

至于将分配土地最小降到150平方公尺,李中认为,这么小的面积不好盖房子,勉强盖了也只有一、两户,造价会进步很多。